RNT para Airbnb en Colombia 2026: requisitos, trámite y sanciones
Guía completa del Registro Nacional de Turismo (RNT) para propietarios que ofrecen rentas cortas en Colombia. Lo que exige el Decreto 1836/2021 y cómo tramitarlo.
Si tienes un apartamento o habitación en Airbnb, Booking.com o cualquier plataforma de hospedaje turístico en Colombia, necesitas el Registro Nacional de Turismo (RNT). Sin él, arriesgas multas de hasta 50 SMMLV (~$75 millones COP en 2026) y la suspensión forzosa de tus anuncios.
¿Qué es el RNT y quién lo exige?
El RNT es un registro obligatorio ante el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo de Colombia, administrado por las Cámaras de Comercio. El Decreto 1836 de 2021 extendió esta obligación a los prestadores de servicios turísticos que operan a través de plataformas digitales.
En palabras simples: si cobras dinero por alojar personas en tu propiedad por menos de 30 días consecutivos, necesitas RNT.
Tipos de establecimientos y su categoría en el RNT
| Tipo | Código RNT | Descripción | |------|-----------|-------------| | Apartamento turístico | 10 | Unidad completa arrendada por días | | Vivienda turística | 11 | Casa completa o parte de ella | | Habitación en casa | 12 | Cuarto en vivienda del anfitrión | | Hotel boutique (menos de 30 hab.) | 05 | Establecimiento hotelero pequeño |
Requisitos del trámite (CCB Bogotá)
Para tramitar el RNT en la Cámara de Comercio de Bogotá necesitas:
- Cédula o NIT del propietario o representante legal
- Escritura pública o promesa de compraventa del inmueble
- Certificado de sanidad (en algunos casos, según municipio)
- Pago de la matrícula: entre $55.000 y $110.000 COP según activos
- Formulario de registro: diligenciado en el portal RNT del MinCIT
El trámite toma entre 3 y 10 días hábiles. La renovación es anual, en los primeros tres meses del año.
¿Qué pasa si opero sin RNT?
Las plataformas como Airbnb y Booking.com cada vez exigen más el RNT en Colombia, pero la sanción real viene de la SUIA (Sistema Único de Inspección, Vigilancia y Control):
- Multa de hasta 50 SMMLV por operar sin registro
- Cierre temporal del establecimiento o suspensión del anuncio
- Responsabilidad civil ante huéspedes si hay un incidente sin la habilitación
Plataformas y el RNT
En 2025, Airbnb Colombia comenzó a solicitar el número de RNT en el proceso de verificación de anfitriones. palco lo valida automáticamente antes de activar cualquier listing de renta corta: sin RNT verificado, el listing no puede publicarse ni subastarse.
Esto protege tanto al anfitrión (no puede violar la ley sin saberlo) como al huésped (garantía de que el inmueble cumple los requisitos legales mínimos).
Cómo renovar el RNT anualmente
La renovación se hace en línea en el portal de la Cámara de Comercio correspondiente. Los pasos son:
- Ingresar al portal RNT con tu número de matrícula
- Actualizar los datos del establecimiento si cambiaron
- Pagar la tarifa de renovación (similar al registro inicial)
- Descargar el certificado actualizado
Fecha límite: 31 de marzo de cada año. Si no renuevas, el RNT queda en estado "suspendido" y no puedes seguir operando legalmente.
Resumen rápido
✅ Obligatorio para rentas cortas (menos de 30 días)
✅ Se tramita en la Cámara de Comercio de tu ciudad
✅ Renovación anual antes del 31 de marzo
✅ Sin RNT, palco no activa tu listing de renta corta
❌ Operar sin RNT: multa hasta $75M COP
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