Cómo funciona una subasta de arriendo en Bogotá: la guía completa

En palco, el precio del arriendo lo pone el mercado — no el propietario ni la plataforma. Funciona con subastas spot de 48 horas: el mejor postor gana la noche, el fin de semana o la temporada.

Si nunca has pujado en una subasta de inmuebles, esta guía responde todas tus preguntas.

¿Por qué subastas y no precio fijo?

El arrendamiento en Colombia tiene un problema estructural: la información está fragmentada. Un anfitrión en Chapinero pone su apartamento a $180.000/noche sin saber que el vecino lo tiene a $120.000 con mejor calificación. El huésped tampoco sabe cuál es el precio justo.

La subasta resuelve esto: el precio de mercado emerge solo, en tiempo real, con múltiples compradores compitiendo. El anfitrión no deja dinero sobre la mesa. El huésped sabe que pagó el precio que el mercado valida.

Cómo funciona una subasta en palco (paso a paso)

1. El anfitrión crea el listing y fija el precio reserva

Antes de lanzar la subasta, el anfitrión define un precio reserva — el mínimo que acepta. Este precio es privado: los postores no lo ven. Si ninguna puja lo supera, la subasta se cierra sin ganador y el inmueble no se arrienda.

También puede fijar un precio buy-now opcional: si alguien puja ese monto, la subasta cierra inmediatamente y ese postor gana sin esperar las 48 horas.

2. La subasta abre y dura 48 horas

Cada subasta tiene un temporizador visible. Cualquier usuario con KYC aprobado puede pujar. La puja mínima es el precio actual + el incremento mínimo configurado (usualmente $10.000 COP).

3. Anti-sniping: no gana el que espera al último segundo

En palco aplicamos anti-sniping: si alguien puja en los últimos 2 minutos, el reloj se extiende automáticamente 5 minutos. Esto se repite hasta 5 veces por subasta.

¿Por qué? Porque las subastas sin anti-sniping incentivan pujar en el último segundo, lo que produce precios artificialmente bajos. El anti-sniping garantiza que todos los postores tienen tiempo de reaccionar.

4. Ganas la subasta: tienes 24 horas para pagar

Cuando la subasta cierra, el sistema determina el ganador automáticamente. Recibes una notificación por WhatsApp y email con un link de pago Wompi válido por 24 horas.

Si no pagas en ese tiempo, la reserva pasa al segundo postor. Si el segundo tampoco paga, la subasta se declara desierta.

5. El pago llega directo al anfitrión (menos la comisión de palco)

Palco cobra una comisión del 8-15 % según el segmento. El resto llega al anfitrión al siguiente día hábil del check-out. Sin retenciones extrañas, sin esperas de 30 días.

¿Conviene pujar desde el principio o esperar?

Depende del inmueble. En subastas con muchos postores (hoteles boutique en fines de semana, zonas turísticas), pujar temprano es una señal que atrae más competencia. En subastas con pocos postores, esperar puede pagar — pero el anti-sniping limita cuánto tiempo puedes esperar al final.

La estrategia recomendada: decide tu máximo antes de pujar y ponlo de una vez. El mercado valida ese precio; si pierdes, el inmueble realmente valía más para alguien más.

¿Qué tipo de inmuebles se subastan en palco?

Actualmente el motor de subastas está disponible para rentas cortas (hoteles boutique y apartamentos turísticos con RNT). Los segmentos de vivienda urbana, comercial e industrial están en proceso de incorporarse con el flujo de Wizard of Oz.

Preguntas frecuentes

¿Puedo retirar una puja? No. Las pujas son compromisos firmes. Por eso el KYC es obligatorio.

¿Qué pasa si el inmueble no está como en las fotos? Palco verifica los listings antes de activarlos. Si hay discrepancia grave, tienes 2 horas después del check-in para reportarlo y recibir reembolso completo.

¿Hay comisión para el huésped? No. La comisión la paga el anfitrión. El precio que ves es el que pagas.

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